Ev sahipleri yüzde 25 zam sınırını 3 formülle aşıyor

Konutta kira artışına sınırlama geldi. 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenen kontratlarda yüzde 25’in üzerinde artırım yapılamayacak. Sınırlamadan şad olmayan mesken sahipleri bugünlerde 3 formül geliştirdi. Kimi meskeni kiraya vermek için bekliyor, kimi yeni kiraya vereceği konuta artırım yapıyor, kimi de kontrat tarihini öteliyor. Mesken bugün kiraya verilse de, artırım sınırlamasına takılmamak için mukaveleye 1 Temmuz sonrasında bir tarih yazılıyor.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, 3 formül şöyle:

1- Kiraya artırım hududu mevcut kiracılar için geçerli, yeni kiraya verilecek konutta bir düzenleme yok. Bu nedenle bugünlerde konutunu yeni kiraya verecekler, düzenleme öncesi belirlediği sayısı arttırdı. Yani daha yolun başında artırımı yaptı.

2- Kimi konut sahipleri ise artırım hududuna yakalanmamak için kontrat tarihi ile oynamayı seçti. Bugün kiraya verilen bir meskende mukavele 1 yılda yenilendiğinde en çok yüzde 25 artırım yapılacak. Lakin 1 Temmuz sonrası yapılan kontratlar artırım sınırlaması dışında olacak. O nedenle taraflar anlaşıp el sıkışılsa da kontratta ileri bir tarih yazılıyor.

3- Kimi konut sahipleri şayet acil muhtaçlığı yoksa beklemeye geçti. Bazıları emlak ofislerine ‘1 ay bekleyelim’ derken, kimi kira kararını askıya aldı.

Emlak seri ilan platformu Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, emlak ilan sayılarında önemli düşüşler olmadığını, lakin uygulamada farklı yollar arandığını söyledi. İdikat, “Tüm mesken sahipleri için geçerli olmasa da piyasada şöyle durumlar var; kiracı ve mülkün sahibi bugün anlaşsalar da, kira kontratına 5 ya da 15 Temmuz yazıyorlar. Bu yolla mesken sahibi 1 yıl sonra kontrat yenileme vakti geldiğinde, yüzde 25’in üzerinde bir artırım yapma hakkı elde ediyor” dedi.

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, kiraya sınırlamanın yeni kiraya verilecek konutlarda fiyat artışına yol açtığını söyledi. Aşa, “Mülk sahibi temmuz sınırlamasına takılmamak için bugünlerde konutunu kiraya vermiyor, bekliyor. Kiraya veren de şimdiden fiyat artışına gitti” tabirlerini kullandı.