Artan kira fiyatları kiracıları mağdur etmeye devam ediyor. Mesken sahiplerinin yasa dışı ‘ara zam’ talebi ile muhatap olmak zorunda kalan milyonlarca kiracı artık de ‘evi satarım’ tehdidi ile karşı karşıya…
Fırsatçı birtakım mesken sahipleri, eski kiracılarını çıkarabilmek için konutlarını hülle yolu ile bir yakınının üzerine devrediyor. Bu dönemle birlikte kiracıya ‘tahliye edileceğini’ söyleyen mesken sahipleri kiracının huzurunu kaçırarak, meskeni terk etmesini hedefliyor.
Hürriyet gazetesinden İsmail Sarı’nın konuştuğu İstanbul’da 3 bin 250 lira kira ödeyen bir yurttaş, “Kontrat periyodu yaklaşınca konut sahibim kirayı 7 bin liraya çıkarmak istedi. Yüzde 100’den fazla bu orana itiraz edince de konutu satmakla tehdit etti. Konut satılınca tahliye etmek zorunda bırakılacağımı söyledi. Ne yapacağımı şaşırdım” dedi.
Tekrar Sarı’ya konuşan ve İstanbul’un Küçükçekmece ilçesinde yaşayan S.Ç. ise kendisinden bin lira orta artırım talep edildiğini anlattı. S. Ç., “Sene bitmeden artırım istedi. Veremeyeceğimi söylediğimde ise meskeni satacağını beyan etti. Satarsa satsın. Meskenden çıkmayacağım. Yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağım” diye konuştu.
KONUT SATILIRSA KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA MI?
Pekala konut sahiplerinin ‘kiracısını çıkarabilmek için meskeni satması’ kâfi mi? Uzmanlar bunun mümkün olmadığı görüşünde. Mesken satılsa dahi en az altı ay oturum hakkı olduğunu hatırlatan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa şunları anlattı:
– Son vakitlerde artan kira fiyatları nedeniyle birtakım konut sahiplerinin bu biçimde davrandıklarını duyduk ancak burada da esasen yasa çok net. Kiracı içindeyken mal sahibinin meskeni satması ya da diğer birine devretmesinde meskenin yeni sahibi ile kiracı, eski kontrat çerçevesinde yasal olan ‘kira ilişkisini’ müdafaaya devam eder
– Yeni mesken sahibiyle tekrardan bir kontrat yapılmasına gereksinim duyulmaz. Lakin yeni konut sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi bildirmesi gerekiyor. Özetle konut satıldı diye kiracının meskeni çabucak boşaltma mecburiliği bulunmuyor.
– Esasen kiracı içinde meskeni satın alan yeni mal sahibi, tapu zaman tarihinden itibaren bir ay içinde kiracının eline geçecek formda ihtarname göndermek zorunda. Hatta burası çok önemli… İhtar, tapu evre tarihinden itibaren de bir ay içinde yeniden kiracıya bildiri edilmek zorunda. Bu ihtarda altı ay içinde ya da daha evvel yapılan kira mukavelesinin bitimi tarihi neyse o vakitte meskenin tahliye edilmesi istenir.
6 AY İÇİNDE TAHLİYE EDİLMEZSE NE OLUR?
– Ancak diyelim altı ay geçti mukavele mühleti bitti ve kiracı konutu tahliye etmek istemedi. O vakit da mal sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar. Bu dava bir yılı aşan bir müddet devam edebilir. Ama dava oldu diye kiracının sorumlulukları değişmez. Kiracı yasal artış oranlarını yaparak sistemli kira ödemek zorundadır.