Emlakjet bilgilerine nazaran, kışın da yazlık meskende oturanların oranı yüzde 50’ye yükseldi:
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda haziran ayı emlak bilgilerini yayınladı. Özel araştırma evrakında ise yazlık konut sahipliği ve kullanım tercihleri incelendi. Emlakjet’in 2021 ve 2022 yıllarını karşılaştırdığı datalara nazaran yazlık sahipliği yüzde 22 ile geçen yıla yakın gerçekleşirken, kış mevsiminde de yazlık meskende kalanların oranı geçen yıla nazaran 4 puanlık yükselişle yüzde 50’ye yükseldi.
TÜİK bilgilerine nazaran konut piyasalarında canlılık devam ederken, Türkiye genelinde haziran ayı bu yılın en yüksek satış görülen ayı oldu. Böylelikle bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 12 oranında artış kaydedildi. Emlakjet bilgilerine bakıldığında ise haziran ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 5, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 14 artış gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında Antalya birinci oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan bölümünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı haziran ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK bilgilerine nazaran 2022 yılı haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları 150 bin 509 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 12, mayıs ayına nazaran ise yüzde 23 artış gösterdi. Bununla birlikte banka kredisi kullanılarak alınan ipotekli satış tipi ve birinci el satış tipi artış gösterdi.
Yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul, kiralıkta ise İzmir önde
Emlakjet bilgilerine nazaran haziran ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 5 artarken yıllık artış ise yüzde 196 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise haziran ayında yüzde 14 olurken, yıllık artış ise yüzde 275 olarak tespit edildi. İstanbul, yüzde 251 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı aldı. Kiralık konut fiyat artışında ise İzmir tepede yer aldı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Antalya ve Bursa yüzde 10 artış ile haziran ayında birinci sırayı paylaşırken, aylık kiralık artışında İzmir yüzde 92’lik artışla önder oldu. Antalya ise yüzde 8 düşüşle uzun müddetten sonra aylık kiralık fiyatlarında gerileme yaşadı.
Toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının yüzde 57’si satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak yüzde 43 oldu.
Haziran’da en çok konut aranan ilçe İstanbul Beylikdüzü oldu
İlçelere nazaran kiralık ve satılık konut arama bilgilerine nazaran İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Beylikdüzü’nü sırasıyla Gaziantep’in Şahinbey ve Ankara’nın Keçiören, Mamak ve Sincan ilçeleri takip etti. En çok konut aranan ilçeler sıralamasında Ankara 4 ilçeyle en çok ilçeye sahip olan kent oldu.
“Yazlık konutlar daima konuta dönüşürken, yazlık bölgeler değerleniyor”
Emlakjet’in haziran ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde yazlık konut konusu değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda 2021 ve 2022 yılı dataları karşılaştırıldı. Buna nazaran yazlık bölgede mesken sahibi olanların geçen misal oranda yüzde 22 olurken, kış mevsiminde de yazlık konutunda yaşayanların oranı geçen yıla nazaran 4 puanlık artışla yüzde 50’ye yükseldi. Önümüzdeki yıl içinde yazlık bir bölgeye taşınmayı düşünenlerin oranı ise yüzde 33 oldu.
Emlakjet datalarına nazaran en çok pahalanan yazlık bölge ise yüzde 456’lık yıllık ortalama satılık fiyat artışı ile Mersin’in Anamur ilçesi oldu. Yıllık ortalama satılık fiyat artışında Anamur ilçesini, Antalya Kumluca (yüzde 311) ve Konyaaltı (yüzde 253) ilçeleri takip etti. Yıllık ortalama satılık fiyat artışında birinci 10 ilçe ortasında Antalya’dan 4, İzmir’den ise 3 ilçe yer aldı.
Tolga İdikat: “Yazlık konutta yaşama trendi dikkat çekici”
Araştırma bilgilerini pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Haziran ayında konut satışlarının arttığını ve bununla birlikte Türkiye genelinde aylık satılık ve kiralık konut fiyat artışlarında geçtiğimiz aylarda yaşanan keskin yükselişe kıyasla bir yavaşlama olduğunu görüyoruz. Bu yavaşlamada, konut fiyatlarının muhakkak bir düzeye gelmesi ve baz tesiri ile fiyat artışı oranının düşmesi tesirli oluyor. Son periyotta yazlık bölgelerdeki ilçelerde yaşanan satılık konut fiyat artışları, Türkiye yıllık fiyat artışlarının epeyce üzerinde. Emlakjet olarak biz de haziran ayında yazlık konut talebi belgesini inceledik ve geçen yılki bilgilerle kıyasladık. Sonuçlara nazaran, yazlık talebi artıyor ve uzaktan çalışma trendi yeterlice yerleşti. Kullanıcılar yazlık bölgelerden de uzaktan çalışma yapıyor.” dedi.
İsmail Özcan: “Yazlıkların tekrar popülaritesini artıracağı periyoda girdik”
Yazlıklarla ilginin devam etmesini yorumlayan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, “Koronavirüs salgınından sonra gayrimenkul kesimi hiçbir vakit eskisi üzere olmayacak. 1980’lerde tanınan olan yazlıklara/ikinci konutlar sahip olanlar, bu mülklerini 2000’lerde elden çıkarmaya başlamışlardı. Fakat pandemi devri, bilhassa Ege ve Akdeniz bölgelerinde yazlığı olup bu yazlık konutlarını satmayıp elde tutanları ödüllendirdi; teknolojinin uzaktan çalışmayı kolaylaştırması, işi uzaktan yönetme kültürünün gelişmesi, insanların kendilerine “neden kentte, kalabalıkta yaşıyorum” sorusunu sormaya ve yazlıklarını daimî yaşayacakları konut haline getirmelerine yol açtı. Hatta yazlığı olmayan lakin kentten uzaklaşmak isteyenler, yazlık aramaya ya da en azından tatil bölgelerinde bir arsa alıp oraya küçük bir taşınabilir konut pozisyonlandırmaya başladı. Bu eğilimin devam edeceğini, yazlıkların tekrar popülaritesini artıracağı periyoda girdiğimizi düşünüyoruz.” dedi.
Yazlıklara olan ilginin tekrar artmasının, bu tip konutların da fiyatlarının artmasına neden olduğunu belirten Özcan “Birçok tatil yöresindeki yazlık niteliğindeki konut, büyük kentlerdeki daire fiyatlarıyla yarışır hale geldi. Çoğunlukla müstakil konut niteliğinde olan, daha çok kıyıya yakın pozisyonda bulunan yazlıkların fiyatları çok süratli bir biçimde yükseldi. Fiyatların hâlâ yükseliyor olması, bize talebin devam ettiğini işaret ediyor. Tatil yörelerinde genelde yalnızca ilkbahar aylarında fiyatlar yükselirdi, artık müşahedemiz odur ki neredeyse her mevsim fiyatlar istikrarlı bir halde artma eğiliminde.” formunda konuştu.
Kağan Mehmet Güley: “Bodrum’da kiralık konut arayanlar kısa periyodik kiralamalara yöneldi, satışlar etkilenmedi”
Türkiye’nin en ünlü yazlık ilçesi Bodrum’da faaliyet gösteren Emlakjet İtibar Üyesi Efe Gayrimenkul kurucusu Kağan Mithat Güley ise “Muğla bölgesinde geçen yıl görülen yüksek fiyat artışları bu bölgedeki mülk sahiplerini de fiyat artışlarına yönlendirdi. Ancak bu artış alıcılar tarafında memnuniyetsizliğe sebep oldu. Böylelikle kimi fiyat artışı talepleri geri çekildi. Piyasada istikrara ulaşmış durumdayız. Okullar kapandıktan sonraki periyot çok hareketli geçmese de konut arayanlar bayramın yaklaşması ile aylık kiralamalar yerine daha kısa periyodik kiralamalara yöneldi. Ağustos ve Eylül ayında talebin toparlanarak artmasını bekliyoruz. Satışlarda ekonomik dalgalanmalardan dolayı bir yavaşlama olmuştu. Bodrum bu dalgalanmadan çok etkilenmedi zira burada konut fiyatları yüksek olsa da gelir durumu yüksek şahıslarca tercih edildiği için arz talep buluşmasının sağlandığını tabir edebiliriz.” dedi.
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı