Pazartesi, Ocak 30, 2023
Adalet
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Teknoloji
  • Kültür Sanat
  • Sağlık
  • Magazin
  • Spor
  • Eğitim
No Result
View All Result
Adalet
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Teknoloji
  • Kültür Sanat
  • Sağlık
  • Magazin
  • Spor
  • Eğitim
No Result
View All Result
Adalet
No Result
View All Result
Home Gündem

Yargıtay’dan emsal yönetici karar: ‘Yöneticinin hatası kat maliklerini bağlar’

admin by admin
21 Eylül 2022
in Gündem
0
319
SHARES
2.5k
VIEWS

İçtihat Bülteni’nden alınan bilgiye nazaran, bir AVM’nin otopark işletmeciliği için M.E.’e ilişkin şirket ile AVM idaresi anlaştı. 

You Might Also Like

Özel çocuklardan Büyükşehir İtfaiyesine ziyaret

Karabağlar Belediyesi’nde “e-dönüşüm” devam ediyor

Sevgi Soysal Cebeci’de yaşayacak

M.E., 10 yıllık kiralama bedelini o periyodun AVM yöneticisine ödedi, karşılığında makbuz aldı. Bir mühlet sonra AVM’de yeni vazifeye gelen yönetici, otopark işletmecisi M.E ile yapılan mukavelenin geçersiz olduğunu bildirdi. 

Bunun üzerine ödediği paranın peşine düşen M.E., 5. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kapısını çaldı. Otopark işletmeciliği yaptığı müddette yararlı masrafları olduğunu; ayrıyeten ödediği kira bedeli nedeniyle de davalı alışveriş merkezinin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürdü. 

Ödediği paranın faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etti. Davalı AVM idaresi ise davacının işgal ettiği yerin müvekkili AVM’nin otoparkı olduğunu, otoparkın lakin tüm kat maliklerinin oy birliği ile kiraya verilebileceğini, bu türlü bir karar olmadan davacının akdettiği kira kontratın hukuka uygunluğunun bulunmadığını öne sürdü. 

Yönetici sıfatı ile B.K. tarafından yasal desteği olmaksızın ortak mahallin kiraya verildiğini ve kira bedelinin yetkisiz yönetici tarafından tahsil edildiğini, idareye bu kira bedeline ait hiç bir ödeme yapılmadığını belirterek davanın reddini savundu.

Mahkeme; davacının site idaresine kira bedeli ödediğini ispat edemediği, ödemenin daha sonra idareden uzaklaştırılan ve haklarında ceza davaları da bulunan şahıslara yapıldığına dikkat çekti.

AVM’nin kasasına girdiği sabit olmayan bu bedelin eski yöneticilerin şahsından istenebileceği, taşınmazın tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınmaksızın kiraya verilmesinin imkanlı olmadığı, bu istikameti ile davacının kira bedeline ait taleplerinin reddine hükmetti. Davacı kararı temyiz edince devreye giren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, “Kiraya veren temsilcisi tarafından tahsil edildiği anlaşılan ve kira kontratına eklenen makbuzlar dikkate alındığında temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar. Mahkemece bu durumda davacı kiracının taşınmazı tahliye ettiği tarihe kadar olan kira borcu hesap edilerek kalan bedel üzerinden kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekirken yazılı formda davanın reddine karar verilmesi yanlışsız değildir. Kararın bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir” sözleriyle mahkeme kararı bozuldu. 

Yeniden yapılan yargılamada mahkeme, birinci kararında direndi. Davacı kararı temyiz edince bu defa devreye Yargıtay Hukuk Genel Heyeti girdi. 

Kararda; toplu konutların sıkıntısız tek elden ve profesyonelce yönetilmesinin, kat maliklerinin huzur içinde birlik hâlinde yaşaması noktasında en büyük misyonun yöneticiye düştüğü hatırlatıldı. 

Yöneticinin kat maliklerinin vekili olarak iş ve süreçlerde kendilerini temsil etme yetkisine sahip olduğu hatırlatıldı. Yöneticinin verilen yetkiyi berbata kullanması hâlinde, kat malikleri, yöneticinin yaptığı kontratlarla bağlı sayılamayacağı vurgulandı.

Kararda, “Hatta mukavele ifa edilmiş bile olsa sonuç değişmez. Buna karşılık sonradan icazet verilmişse, vekâletin berbata kullanıldığı tezi ileri sürülemez. Lakin yöneticinin, yetkisini berbata kullanarak bundan habersiz olan güzel niyetli üçüncü şahıslarla yaptığı kontratlar geçerli olup düzgün niyetli üçüncü bireyler korunacaktır. Bu türlü bir hâlde müvekkil, vekilini yeterli seçmemesinin sonuçlarına katlanmalıdır.

Yapılan açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacının, davalı AVM’ye ilişkin otoparkın kiralanması gayesiyle eski yönetici ile kira mukavelesi imzaladığı ve on yıllık kira bedelini anılan yöneticiye ödediği konusunda taraflar ortasında çekişme bulunmamaktadır. Buradan yetkisi olmayan idarenin yaptığı tüzel muameleden kat maliklerinin sorumlu tutulmadığı sonucu çıkmaktadır.

Ne var ki, davaya husus edilen konu eski idareye yapılan fazla ödemenin iadesine ait olduğuna nazaran, burada kıymetli olan nokta eski yönetimce tahsil edilen bedelden kat maliklerinin münasebetiyle şimdiki idarenin sorumlu olup olmayacağıdır. Davacı tarafından on yıllık kira bedeli olarak ödenen bedelin davalı AVM’ye ilişkin idare kaşesiyle makbuz karşılığında tahsil edildiği açıktır.

O hâlde, üstte yapılan açıklamalar da dikkate alındığında, kat maliklerini temsilen tahsil edilen paranın davacıya iadesinden eski yöneticinin şahsen sorumlu olduğundan bahsedilmesi, davalı idarenin kasasına girmediğinin münasebetiyle kat maliklerinin sorumlu olmadığı sonucuna ulaşılması yerinde olmayacaktır. Temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar. Mahkeme kararının bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir” tabirleri yer aldı. 

 

Tags: AvmDavalıKararKiraYönetici
Previous Post

Edremit Belediyesi’nden öğrencilere ücretsiz tercih danışmanlığı

Next Post

Call of Duty®: Mobile, 7. Sezonunda GHOST IN THE SHELL: SAC_2045 ile Güçlerini Birleştiriyor

admin

admin

Related News

Özel çocuklardan Büyükşehir İtfaiyesine ziyaret

Özel çocuklardan Büyükşehir İtfaiyesine ziyaret

by admin
30 Ocak 2023
0

Büyükşehir Belediyesi İtfaiye grupları, Kocaeli Gündüz Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi’nin özel öğrencilerini konuk etti.

Karabağlar Belediyesi’nde “e-dönüşüm” devam ediyor

Karabağlar Belediyesi’nde “e-dönüşüm” devam ediyor

by admin
27 Ocak 2023
0

Karabağlar Belediyesi'nin e-dönüşüm süreci kapsamında dijitalleştirme çalışmaları aralıksız sürüyor.

Sevgi Soysal Cebeci’de yaşayacak

Sevgi Soysal Cebeci’de yaşayacak

by admin
26 Ocak 2023
0

Çankaya Belediyesi edebiyat dünyasına damga vurmuş bireylerin isimlerini yaşatmaya devam ediyor.

Ve Başlıyor: Ayvalık Ali Çetinkaya Mahallesi’nde Doğalgaz İçin Birinci Kepçe Vuruldu

Ve Başlıyor: Ayvalık Ali Çetinkaya Mahallesi’nde Doğalgaz İçin Birinci Kepçe Vuruldu

by admin
25 Ocak 2023
0

Ayvalık’ı doğalgaza kavuşturmak için uzun müddettir sürdürülen çalışmaları kapsamında Ali Çetinkaya Mahallesi Adliye Kavşağı’nda şebeke dağıtımı yapacak sınırın birinci hafriyat...

Next Post

Call of Duty®: Mobile, 7. Sezonunda GHOST IN THE SHELL: SAC_2045 ile Güçlerini Birleştiriyor

Sağlık ekibine kaldırım taşlı saldırı

Trending News

Babasının testosteron jeline maruz kalan bebek 2 yaşında ergenliğe girdi!

13 Ağustos 2022

Şişecam, Glasstec Fuarı’nda Yeni Ürünleriyle Yerini Aldı

3 Ekim 2022

Çocuklarda koronavirüs enfeksiyonu

3 Ekim 2022
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Teknoloji
  • Kültür Sanat
  • Sağlık
  • Magazin
  • Spor
  • Eğitim
AdaletGazetesi.com

© 2022

ankara escort - betsilin freybet Bet10bet Betovis- Ataşehir escort - Anadolu yakası escort - Anadolu yakası escort - Kadıköy escort - Bostancı escort - Bostancı escort - Ataşehir escort - Ataşehir escort - Kadıköy escort - Ümraniye escort - Ümraniye escort - Ümraniye escort - Betmoon Betmoon Hilbet Bahis Siteleri Bahis Siteleri Kalebet Pusulabet Nakitbahis-
SKYPE İRTİBAT
No Result
View All Result
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Teknoloji
  • Kültür Sanat
  • Sağlık
  • Magazin
  • Spor
  • Eğitim

© 2022

Ankara escortescort bahçeşehirbuca escortizmir escort