Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı kira artış Çekmeköy escort oranlarıyla ilgili yaptığı düzenlemenin tapu rayiçli model olduğu sav edildi
Habertürk gazetesi muharriri Muharrem Sarıkaya bugünkü Kiraya tapu rayiçli model başlıklı yazısında kira artış oranına ait getirilmek istenen düzenlemenin kiraya Gebze escort bayan tapu rayiçli model olduğunu sav etti
Konu üzerinde çalışanlar ile hazırlık takımında yer alanlarla sohbet imkanı buldum sözlerini kullanan Sarıkaya şöyle devam etti Baştan söyleyeyim bütün bunlar hazırlık takımının bir Escort Şerifali noktaya getirip ‘böyle olursa daha adil bir düzenleme olur arzulanan yere de varılır’ diyerek sunduğu model Gerisini kabineye bırakmışlar o nedenle kesin olarak bu model uygulanacak demem güç Ancak üzerinde durulan Avrupa uygulamaları da temel alınan model olarak tanımlayabilirim
Sarıkaya nın yazısının ilgili kısmı şöyle
İKİLİ USUL
Model bir taşla birden fazla kuşu hedefliyor Kiraya düzenleme getirirken devletin gerçek vergi gelirine ulaşmasının da önünü açıyor vatandaşı buna teşvik ediyor
Odağına konutların genelde belediyeler tarafından belirlenenin uygulandığı tapu rayiç bedellerini koyuyor ve ona nazaran bir kademe sistemi getiriyor İkili yol uyguluyor
Atadan kalma yolla bir meskenin tapuya temel rayiç bedelinin 20 yıllık kira gelirine eşit olması unsuruyla hareket ediyor
Örnek verirsem Şayet bir meskenin tapu rayiç bedeli 240 bin lira gösterilmiş ise bunu 20 yıla bölüp aylık kira bedeli 1000 lira çıkıyor
Birinci ölçü olarak bu bir kenara konuluyor
HANGİSİ DÜŞÜKSE O UYGULANIR
Akabinde ikili sistemin ikinci düzeneğini çalıştırarak gerçek kira bedeline ulaşıyor
Orada da TÜFE nin 12 aylık ortalaması baz alınıyor Mayıs ayında bu oran yüzde 34 46 oldu Uygulamada da kiracıyı koruyor ve hangisi daha düşük ise o ölçünün kira olarak yansıtılmasını karara bağlıyor
Üstte verdiğim örnekten devam edersem Rayiç bedel üzerinden hesapladığımızda bu meskenin baz alınacak birinci kira bedelini 1000 lira olarak hesaplamıştık
Varsayalım ki bu kişi 600 lira kira ödüyor Rayiç bedel üzerinden hesaplandığında 400 lira artış yapıp kirayı 1000 liraya çıkarması gerekiyor
Lakin kirayı belirlemede ikinci etken de TÜFE olacağı için 600 liranın bu ayki oranı olan yüzde 34 46 ile 206 76 lira belirleniyor
Kiracıyı muhafaza amaçlandığından kirayı 1000 liraya çıkarmak yerine 806 76 lira olarak mutlaklaştırılıyor Yani tapu rayici ile TÜFE den hangisi en düşük ise o uygulanıyor Lakin tapu rayiç bedelleri üzerinden de kademeli bir oran getirilmesi modeli de geliştirilmeye çalışılıyor
RAYİÇ DÜŞÜKSE TÜFE BAZ ALINIR
Bir öbür örnekten yola çıkarsam
Yeniden varsayalım ki bir meskenin rayici 120 bin lira görülsün Bu durumda 20 yıla bölündüğünde kiranın 500 lira olması gerekiyor Bu kişi 600 lira kira ödüyor artış yapmaması gerekiyor
Meğer enflasyon karşısında da bir artış olmalı Burada TÜFE oranı devreye giriyor ve 600 liranın yüzde 34 46 sı olan 206 76 artış ölçüsü uygulanıyor Ödemesi gereken kira bedeli yeniden 806 76 liraya ulaşıyor
Böylelikle her ikisinde de tıpkı bedele varıldığı için hem kiracı hem de mesken sahibinin eşit derecede korunması hedefleniyor